{"id":185,"date":"2025-09-18T14:12:31","date_gmt":"2025-09-18T19:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/balancelegal.co\/?page_id=185"},"modified":"2026-03-27T11:53:47","modified_gmt":"2026-03-27T16:53:47","slug":"area-del-derecho","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balancelegal.co\/?page_id=185","title":{"rendered":"CUIDA TUS FINANZAS"},"content":{"rendered":"\n
\"Cheerful<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 de un tr\u00e1mite sancionatorio, este caso deja una lecci\u00f3n institucional: la confianza en el sistema financiero se construye con cumplimiento permanente, no con correcciones posteriores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\"A<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

La Superintendencia Financiera revis\u00f3 las operaciones del Banco Santander de Negocios Colombia S.A. y detect\u00f3 algo que en lenguaje t\u00e9cnico se llama un \u201cexceso en el l\u00edmite de cr\u00e9dito individual\u201d. En palabras simples, el banco prest\u00f3 m\u00e1s de lo permitido a empresas que pertenec\u00edan al mismo grupo econ\u00f3mico (Inchcape y Derco), lo que elev\u00f3 el riesgo de concentraci\u00f3n.

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\"Travelers<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos sencillos, significa que el consumidor tiene derecho a exigir que el bien o servicio adquirido funcione correctamente, cumpla lo prometido y no represente riesgos para su salud o seguridad<\/p>\n\n\n\n

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\"arcades,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Durante las jornadas de exenci\u00f3n del IVA de 2021, los consumidores realizaron compras a trav\u00e9s del comercio electr\u00f3nico de FANTAS\u00cdA ELECTR\u00d3NICA S.A.S., confiando en la informaci\u00f3n publicada en su p\u00e1gina web y redes sociales. La expectativa era clara: adquirir productos exentos del impuesto, con promociones transparentes, condiciones definidas y tiempos de entrega conocidos.<\/p>\n\n\n\n

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\"A<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Entre mayo y junio de 2023, la Superfinanciera realiz\u00f3 una inspecci\u00f3n in situ a Coltefinanciera para evaluar c\u00f3mo estaba manejando los riesgos de su cartera comercial y de consumo. El resultado fue preocupante: la entidad otorg\u00f3 cr\u00e9ditos y acept\u00f3 garant\u00edas sin cumplir plenamente las normas que aseguran la solidez de las operaciones<\/p>\n\n\n\n

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\"Close-up<\/figure><\/div>\n\n\n\n

La Superintendencia de Industria y Comercio fue clara: la sanci\u00f3n no se impuso por la promoci\u00f3n en s\u00ed ni por la existencia de descuentos. El problema surgi\u00f3 cuando la autoridad requiri\u00f3 informaci\u00f3n clave para verificar si la oferta cumpl\u00eda las reglas de protecci\u00f3n al consumidor.<\/p>\n\n\n\n

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\"Monochrome<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Varios consumidores adquirieron viviendas en los proyectos CALATAY Parque Residencial y CARAND\u00da, desarrollados por R.A.C. Construcciones y Urbanizaciones S.A.S. en la ciudad de Ibagu\u00e9. La compra se realiz\u00f3 con base en la informaci\u00f3n entregada en piezas publicitarias, brochures, salas de ventas y ferias inmobiliarias<\/p>\n\n\n\n

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\"A<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Eso fue lo que descubri\u00f3 la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC)<\/strong> en la Resoluci\u00f3n 1752 de 2025<\/strong>, al sancionar a Seguros de Vida Alfa S.A.<\/strong> por incumplir los principios de debida diligencia y trato justo<\/strong> con varios ciudadanos que reclamaron p\u00f3lizas de vida grupo deudor, asociadas a cr\u00e9ditos otorgados por el Banco de Bogot\u00e1.
Detr\u00e1s de los expedientes, hab\u00eda personas reales: familias que esperaban respuestas y encontraron demoras, objeciones sin sustento y tr\u00e1mites mal gestionados.<\/p>\n\n\n\n

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\"Illuminated<\/figure><\/div>\n\n\n\n

En lo p\u00fablico y lo privado, los procedimientos son tan importantes como las cifras. Un recurso fuera de t\u00e9rmino o un documento mal notificado puede derrumbar todo un proceso, sin importar su contenido.<\/p>\n\n\n\n

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\"woman,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Lo que tu factura no dice puede estar cost\u00e1ndote dinero todos los meses<\/mark>.Seg\u00fan la Resoluci\u00f3n 26420 de 2025, la autoridad sancion\u00f3 a una empresa de servicios de comunicaciones porque sus facturas no inclu\u00edan informaci\u00f3n m\u00ednima que todo usuario tiene derecho a conocer, como el per\u00edodo facturado, valores previamente pagados, medios de atenci\u00f3n al usuario y el derecho a no pagar valores que est\u00e9n en reclamaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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\"colourful,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Perder el servicio de celular o internet de un momento a otro no es solo una molestia. Para muchas personas es quedarse sin trabajo, sin contacto con la familia o sin una herramienta b\u00e1sica para el d\u00eda a d\u00eda. Y cuando ese corte ocurre sin aviso, el impacto no es solo emocional: tambi\u00e9n es financiero.<\/p>\n\n\n\n

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\"Experience<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

La UGPP no cobra con gradualidad: exige el pago completo. Un error en la cotizaci\u00f3n o un aporte omitido puede terminar en un requerimiento con plazo de pocos d\u00edas para pagar montos que superan la capacidad mensual de ingresos.

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\"Two<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

La autoridad necesitaba saber, por ejemplo, si un producto comprado por **$1.800.000** fue entregado, si un pedido de **$3.200.000** fue cancelado por falta de inventario y cu\u00e1nto tiempo tard\u00f3 la devoluci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

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\"Colorful<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ir al supermercado deber\u00eda ser una experiencia simple. Uno toma el producto, mira el precio, decide si lo compra o no y paga. Pero cuando el precio no est\u00e1 claro, cuando no aparece o cuando cambia al llegar a la caja, el que queda en desventaja siempre es el ciudadano.<\/p>\n\n\n\n

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\"A<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

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La Superfinanciera revis\u00f3 el portafolio de AXA Colpatria y encontr\u00f3 que la compa\u00f1\u00eda, a trav\u00e9s de su intermediario de seguros, estaba ofreciendo productos con condiciones diferentes a las realmente establecidas en los contratos. El hallazgo revel\u00f3 una falta de transparencia e informaci\u00f3n suficiente al consumidor financiero, lo que motiv\u00f3 el llamado de atenci\u00f3n formal a la entidad.

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\"train,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

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1. P\u00e9rdida de liquidez inmediata
Al imputar o gastar un saldo a favor que luego se rechaza, la empresa debe reintegrar todo el dinero junto con intereses e incluso sanciones. Lo que se ve\u00eda como flujo de caja adicional se convierte en una deuda impagable que desbalancea la contabilidad y paraliza inversiones<\/p>\n\n\n\n

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\"bitcoin,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

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Muchos colombianos dejan pasar cobros injustos, fallas sin resolver o servicios mal prestados por falta de tiempo o desconfianza. Pero cada factura que pagamos sin reclamar es dinero que perdemos. Este caso demuestra que reclamar es un acto de educaci\u00f3n financiera. Cuando una empresa no responde dentro del t\u00e9rmino legal, la ley te da la raz\u00f3n. Reclamar con respeto, dejar constancia y hacer seguimiento no solo protege tus derechos, sino tambi\u00e9n tu econom\u00eda. En tiempos donde cada peso cuenta, el conocimiento de la ley se convierte en una herramienta de poder<\/p>\n\n\n\n

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\"money,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

La tasa de usura<\/strong> es el m\u00e1ximo inter\u00e9s que puede cobrarse por un cr\u00e9dito en Colombia.
Se calcula tomando como base el inter\u00e9s bancario corriente (IBC)<\/strong> certificado por la Superfinanciera y multiplic\u00e1ndolo por 1,5.
Si una entidad cobra m\u00e1s que eso, incurre en una conducta sancionable<\/strong> e incluso puede configurarse el delito de usura.<\/p>\n\n\n\n

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\"A<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

El Consejo de Estado fue contundente: no se puede cobrar un impuesto con base en una norma que no estaba vigente, ni exigir el pago de un servicio que no se presta en la zona del contribuyente. Con ese argumento, el alto tribunal anul\u00f3 el cobro, dejando en claro que ni los municipios ni las empresas est\u00e1n por encima del principio de legalidad<\/p>\n\n\n\n

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\"A<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

A veces el Estado cobra sin darse cuenta de que la norma que usa ya no existe. Miles de empresas lo viven cada a\u00f1o: pagan contribuciones o tasas simplemente porque llega una factura oficial, sin detenerse a preguntar de d\u00f3nde sali\u00f3 ese cobro. Eso fue exactamente lo que le pas\u00f3 a E2 Energ\u00eda Eficiente S.A. ESP, una empresa que tuvo que ir hasta el Consejo de Estado para demostrar que le hab\u00edan cobrado m\u00e1s de $550 millones con base en una ley que hab\u00eda sido declarada inconstitucional.<\/p>\n\n\n\n

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\"forex,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Lo que parec\u00eda un simple fallo t\u00e9cnico termin\u00f3 siendo considerado por la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC)<\/strong> como un hecho grave que afect\u00f3 el derecho de los ciudadanos a acceder a su dinero y recibir servicios financieros con debida diligencia, transparencia y trato justo.
As\u00ed lo estableci\u00f3 la Resoluci\u00f3n 1866 del 6 de octubre de 2025<\/strong>, en la que la SFC impuso sanci\u00f3n a la entidad por no haber cumplido con sus deberes frente al consumidor financiero.<\/p>\n\n\n\n

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\"cashbox,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

\u00bfAlguna vez ha pasado horas al tel\u00e9fono con su empresa de servicios, sintiendo que habla con una pared? \u00bfLe ha pasado que, despu\u00e9s de mil quejas, le dan una “soluci\u00f3n a medias” solo para que deje de molestar?<\/p>\n\n\n\n

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\"cash,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

El impuesto predial no perdona: c\u00f3mo un aval\u00fao inflado puede convertir un terreno en una deuda millonaria<\/h2>\n\n\n\n

Por Balance Legal \u2013 2025<\/p>\n\n\n\n

Pocas cosas golpean tanto el bolsillo como el impuesto predial. Cada a\u00f1o, miles de propietarios \u2014desde familias hasta grandes entidades\u2014 se sorprenden al ver c\u00f3mo el valor de su predio se dispara sin aviso. Pero detr\u00e1s de esas cifras hay un mensaje que muchos ignoran: el Estado no espera a que usted est\u00e9 de acuerdo para cobrar. As\u00ed lo record\u00f3 el Consejo de Estado en una reciente sentencia que enfrent\u00f3 al Ministerio de Transporte con el Distrito de Buenaventura.<\/p>\n\n\n\n

El caso que lo empez\u00f3 todo<\/h2>\n\n\n\n

El terreno en disputa, conocido como \u201cLa Palera\u201d, pertenece al Ministerio de Transporte y se encuentra en el \u00e1rea del corredor f\u00e9rreo nacional. Durante a\u00f1os, su aval\u00fao catastral fue de $13.800 millones, pero en 2013 el valor subi\u00f3 a m\u00e1s de $51.000 millones. Esa actualizaci\u00f3n multiplic\u00f3 el impuesto predial a pagar, y el Distrito le cobr\u00f3 al Ministerio m\u00e1s de $1.000 millones por un solo a\u00f1o.

El Ministerio aleg\u00f3 que el predio deb\u00eda estar exento, porque formaba parte de una v\u00eda f\u00e9rrea \u2014es decir, de uso p\u00fablico\u2014 y, por tanto, no era objeto del tributo. Sin embargo, el Consejo de Estado confirm\u00f3 que el cobro era v\u00e1lido, porque no exist\u00eda prueba t\u00e9cnica suficiente que demostrara ese uso p\u00fablico. El mensaje fue claro: mientras el terreno figure como propiedad privada en el catastro, el impuesto debe pagarse.<\/p>\n\n\n\n

Las consecuencias financieras del descuido<\/h2>\n\n\n\n

Este caso no solo deja una ense\u00f1anza jur\u00eddica, sino una alerta financiera para todos los propietarios y entidades:

1. Un aval\u00fao puede triplicar tus obligaciones
El salto de $13.800 millones a $51.000 millones no fue un error aislado: as\u00ed funcionan los aval\u00faos catastrales autom\u00e1ticos, que se actualizan sin depender de la realidad del mercado. Un cambio as\u00ed puede convertir una propiedad sostenible en una bomba fiscal. Y si no se reclama a tiempo, la administraci\u00f3n asume que el contribuyente est\u00e1 de acuerdo.

2. Los impuestos siguen corriendo, reclames o no
Mientras el propietario intenta demostrar que el aval\u00fao es excesivo, el cobro no se detiene. Cada mes se acumulan intereses, sanciones y actualizaciones, afectando el flujo de caja y generando un pasivo que crece como bola de nieve.

3. El silencio cuesta caro
El Consejo de Estado dej\u00f3 claro que no basta con decir \u201cel predio es de uso p\u00fablico\u201d. Si no hay planos, certificaciones del IGAC o resoluciones que lo respalden, la palabra no vale frente al catastro. En otras palabras, quien no prueba, paga.<\/p>\n\n\n\n

Lecci\u00f3n pr\u00e1ctica para propietarios y empresarios<\/h2>\n\n\n\n

Este fallo ense\u00f1a algo simple pero poderoso: el aval\u00fao catastral es un arma de doble filo.

\u2022 Si se revisa, se puede corregir y evitar sobrecostos.
\u2022 Si se ignora, se convierte en una deuda impagable.

Por eso, todo propietario o empresa deber\u00eda:
\u2022 Revisar el aval\u00fao cada a\u00f1o. Si el valor sube sin justificaci\u00f3n, hay que solicitar revisi\u00f3n antes de que llegue la factura del predial.
\u2022 Guardar toda la documentaci\u00f3n del predio. T\u00edtulos, planos y certificados t\u00e9cnicos son la \u00fanica defensa en caso de cobro.
\u2022 Consultar con un profesional. Un perito o abogado especializado puede detectar errores que el ciudadano com\u00fan no nota.
\u2022 Actuar r\u00e1pido. Los plazos para reclamar son cortos; despu\u00e9s, el impuesto se vuelve exigible y los intereses no se detienen.<\/p>\n\n\n\n

Un ejemplo que puede pasarle a cualquiera<\/h2>\n\n\n\n

Imagina que tu aval\u00fao sube de $200 millones a $600 millones sin que hayas hecho mejoras en el inmueble. El impuesto predial puede pasar de $1.5 millones a m\u00e1s de $4 millones anuales. Si no reclamas en el a\u00f1o en que ocurre, los pr\u00f3ximos pagos se calcular\u00e1n sobre ese nuevo valor. En pocos a\u00f1os, el sobrecosto puede superar los $10 millones, sin contar los intereses de mora.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n de Balance Legal<\/h2>\n\n\n\n

El caso del Ministerio de Transporte demuestra que el impuesto predial no perdona: ni a las familias, ni a las empresas, ni siquiera al propio Estado. En el mundo financiero y tributario, la pasividad es el error m\u00e1s caro. Cada a\u00f1o, revisar tu aval\u00fao y tus facturas no es burocracia: es autodefensa econ\u00f3mica. Porque, al final, los impuestos no esperan \u2014y la DIAN, las alcald\u00edas y los catastros tampoco olvidan.<\/p>\n\n\n\n

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\"Close-up<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

C\u00f3mo un descuido contable puede costarte un mill\u00f3n: la historia real de una empresa que perdi\u00f3 por no tener pruebas<\/h2>\n\n\n\n

En Colombia, no son solo los grandes evasores los que pierden con la DIAN. A veces, basta con no guardar un papel, no tener un soporte o firmar sin revisar para que una empresa quede atrapada en una sanci\u00f3n que puede arruinarla. Eso fue lo que le ocurri\u00f3 a Sistema de Alcantarillado, Aseo y Agua Natural S.A.S. ESP, una compa\u00f1\u00eda que termin\u00f3 perdiendo una batalla tributaria de casi mil millones de pesos, no por fraude, sino por desorden contable.<\/p>\n\n\n\n

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\"calculator,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Cuando la exenci\u00f3n no evita la sanci\u00f3n: la historia de Neocars y el impuesto de Pereira<\/h2>\n\n\n\n

Cuando el beneficio no exime del deber<\/strong>

Neocars S.A.S. recibi\u00f3 una buena noticia en 2016: el municipio de Pereira le otorg\u00f3 una exenci\u00f3n total del impuesto de industria y comercio (ICA) por diez a\u00f1os, gracias a su ubicaci\u00f3n en la zona franca internacional.
Sin embargo, lo que parec\u00eda una ventaja fiscal se convirti\u00f3 en un problema costoso: la empresa present\u00f3 su declaraci\u00f3n dos a\u00f1os y medio tarde, y el municipio le impuso una sanci\u00f3n por extemporaneidad superior a $645 millones.
El caso lleg\u00f3 al Consejo de Estado, y su resultado dej\u00f3 una lecci\u00f3n poderosa sobre c\u00f3mo la forma, el tiempo y el detalle de un tr\u00e1mite pueden marcar la diferencia entre un beneficio y una sanci\u00f3n.

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Balancelegal@balancelegal.co<\/p>\n\n\n\n

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