Meta descripci\u00f3n: Explicaci\u00f3n mixta para estudiantes y profesionales sobre el pago retroactivo del canon de arrendamiento o de la cuota de administraci\u00f3n. An\u00e1lisis con base en el C\u00f3digo Civil, Ley 820 de 2003, Ley 675 de 2001 y el Concepto MinVivienda RAD:2025ER0076627.<\/p>\n\n\n\n
El pago retroactivo del canon de arrendamiento o de la cuota de administraci\u00f3n genera dudas constantes entre arrendadores y arrendatarios. \u00bfEs v\u00e1lido cobrarlo? \u00bfDebe estar pactado en el contrato? \u00bfQu\u00e9 pasa si no se estipul\u00f3 nada? Este art\u00edculo, pensado tanto para estudiantes como para profesionales del derecho, analiza las reglas aplicables y presenta los fragmentos exactos del Concepto MinVivienda RAD:2025ER0076627.<\/p>\n\n\n\n
El canon de arrendamiento es el precio que el arrendatario paga al arrendador por el uso del inmueble. La cuota de administraci\u00f3n son los gastos comunes del edificio o conjunto, aprobados por la asamblea. En ambos casos, los aumentos deben comunicarse oportunamente. Si un arrendador pretende cobrar retroactivamente un aumento sin haberlo notificado, el arrendatario no est\u00e1 obligado a pagarlo, salvo que en el contrato se haya pactado expresamente. En resumen: sin pacto contractual, no hay obligaci\u00f3n retroactiva.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 1602 del C\u00f3digo Civil consagra que el contrato es ley para las partes. Esto implica que si las partes pactaron en el contrato la posibilidad de cobrar retroactivos, dicho acuerdo ser\u00e1 v\u00e1lido, siempre que no contrar\u00ede normas imperativas. Sin embargo, frente a la copropiedad, la solidaridad del art\u00edculo 29 de la Ley 675 de 2001 implica que tanto arrendador como arrendatario pueden ser requeridos por expensas vencidas, independientemente de lo pactado. Respecto del canon, la Ley 820 de 2003 (art. 20) se\u00f1ala que los reajustes solo proceden cada 12 meses y deben notificarse. En consecuencia, sin notificaci\u00f3n, el reajuste es inoponible al arrendatario y no procede su cobro retroactivo.<\/p>\n\n\n\n
El concepto precisa lo siguiente:
\u201cEn consecuencia, todo negocio jur\u00eddico de naturaleza civil o comercial se regir\u00e1 por lo acordado entre las partes del negocio y estos tendr\u00e1n total autonom\u00eda para asumir los compromisos y contraprestaciones a que haya lugar seg\u00fan el negocio particular.\u201d
Y agrega:
\u201c\u2026si dentro del contrato de arrendamiento no se estipul\u00f3 taxativamente el pago de retroactivo por canon de administraci\u00f3n, no est\u00e1 obligado el arrendatario a asumir el pago del mismo.\u201d
Finalmente recuerda que:
\u201c\u2026las controversias que surjan entre las partes del contrato de arrendamiento pueden ser resueltas mediante la jurisdicci\u00f3n civil conforme al C\u00f3digo General del Proceso.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Para estudiantes, la regla es clara: sin pacto contractual, no hay retroactivo. Para profesionales, el reto es asesorar en la redacci\u00f3n de cl\u00e1usulas que definan expresamente c\u00f3mo se manejar\u00e1n aumentos y eventuales retroactivos, evitando as\u00ed conflictos judiciales. El Concepto MinVivienda 2025 refuerza que la autonom\u00eda de la voluntad es determinante, pero no puede desconocer las reglas legales sobre notificaci\u00f3n y periodicidad de aumentos.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 C\u00f3digo Civil, art. 1602.
\u2022 Ley 675 de 2001, art. 29.
\u2022 Ley 820 de 2003, arts. 18 y 20.
\u2022 Ley 1564 de 2012 (C\u00f3digo General del Proceso).
\u2022 Concepto MinVivienda RAD:2025ER0076627, 18 de Junio de 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00bfRetroactivos en el canon o la administraci\u00f3n? Cu\u00e1ndo proceden y c\u00f3mo pactarlos Meta descripci\u00f3n: Explicaci\u00f3n mixta para estudiantes y profesionales sobre el pago retroactivo del canon de arrendamiento o de la cuota de administraci\u00f3n. An\u00e1lisis con base en el C\u00f3digo Civil, Ley 820 de 2003, Ley 675 de 2001 y el Concepto MinVivienda RAD:2025ER0076627. Introducci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1909","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"newsx-150x100":false,"newsx-330x220":false,"newsx-420x280":false,"newsx-510x340":false,"newsx-640x480":false,"newsx-670x370":false,"newsx-860x570":false,"newsx-1000x750":false,"newsx-1200x600":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Luis Jimenez","author_link":"https:\/\/balancelegal.co\/?author=2"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"\u00bfRetroactivos en el canon o la administraci\u00f3n? Cu\u00e1ndo proceden y c\u00f3mo pactarlos Meta descripci\u00f3n: Explicaci\u00f3n mixta para estudiantes y profesionales sobre el pago retroactivo del canon de arrendamiento o de la cuota de administraci\u00f3n. An\u00e1lisis con base en el C\u00f3digo Civil, Ley 820 de 2003, Ley 675 de 2001 y el Concepto MinVivienda RAD:2025ER0076627. Introducci\u00f3n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1909","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1909"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1909\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1910,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1909\/revisions\/1910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}