Meta descripci\u00f3n: An\u00e1lisis t\u00e9cnico sobre la solidaridad en el pago de expensas comunes en propiedad horizontal. Explicaci\u00f3n para profesionales del derecho con base en la Ley 675 de 2001, la Ley 820 de 2003 y el Concepto MinVivienda 2025.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los temas m\u00e1s relevantes en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal es la obligaci\u00f3n de contribuir al pago de las expensas comunes. La Ley 675 de 2001 estableci\u00f3 la solidaridad en el pago de estas expensas, lo que genera importantes consecuencias jur\u00eddicas para arrendadores, arrendatarios y nuevos propietarios. Este art\u00edculo est\u00e1 dirigido a profesionales del derecho y expone, con enfoque t\u00e9cnico, las implicaciones contractuales y procesales de esta solidaridad, tomando como base el Concepto MinVivienda RAD:2025ER0076627.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 29 de la Ley 675 de 2001 dispone que los propietarios de bienes privados en edificios o conjuntos est\u00e1n obligados a contribuir al pago de expensas comunes necesarias. Asimismo, establece que existe solidaridad en su pago entre propietario y tenedor a cualquier t\u00edtulo, as\u00ed como entre propietario anterior y nuevo propietario respecto de deudas pendientes. Esto implica que tanto el arrendatario como el arrendador responden frente a la copropiedad.<\/p>\n\n\n\n
De conformidad con el art\u00edculo 1602 del C\u00f3digo Civil, el contrato es ley para las partes. Esto significa que en el contrato de arrendamiento se puede pactar qui\u00e9n asume la cuota de administraci\u00f3n: el arrendador, el arrendatario o incluirla en el canon. Sin embargo, dicho acuerdo solo produce efectos entre las partes, pues frente a la copropiedad la obligaci\u00f3n sigue siendo solidaria. En consecuencia, la copropiedad podr\u00e1 exigir el pago a cualquiera de ellos, sin que pueda oponerse lo pactado en el contrato como defensa frente a la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
En un proceso ejecutivo, la copropiedad puede demandar indistintamente al propietario o al arrendatario, en virtud de la solidaridad. El t\u00edtulo ejecutivo se configura con la certificaci\u00f3n de deuda expedida por el representante legal de la copropiedad, requisito exigido incluso por notarios al momento de la transferencia de dominio. Si el propietario paga, podr\u00e1 repetir contra el arrendatario seg\u00fan lo acordado en el contrato, y viceversa. La Ley 1564 de 2012 (C\u00f3digo General del Proceso) establece que los jueces civiles municipales y de circuito son competentes para conocer de estos asuntos.<\/p>\n\n\n\n
Un arrendatario deja de pagar la administraci\u00f3n durante seis meses. La copropiedad inicia un proceso ejecutivo y demanda al propietario. Aunque el contrato dec\u00eda que el arrendatario deb\u00eda pagar la administraci\u00f3n, el propietario debe responder solidariamente. Posteriormente, este podr\u00e1 iniciar acci\u00f3n de repetici\u00f3n contra el arrendatario para recuperar lo pagado.<\/p>\n\n\n\n
La solidaridad en el pago de expensas comunes fortalece la protecci\u00f3n de las copropiedades frente al incumplimiento, garantizando la sostenibilidad financiera de los edificios y conjuntos. Para los abogados, comprender esta figura es esencial tanto en la redacci\u00f3n de contratos como en la defensa en procesos judiciales. La claridad en los pactos contractuales no excluye la responsabilidad solidaria frente a la comunidad, lo que exige asesorar adecuadamente a propietarios e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Ley 675 de 2001, art. 29.
\u2022 Ley 820 de 2003, arts. 18 y 20.
\u2022 C\u00f3digo Civil, art. 1602.
\u2022 Ley 1564 de 2012 (C\u00f3digo General del Proceso), arts. 15 y ss.
\u2022 Concepto MinVivienda RAD:2025ER0076627, 18 de Junio de 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Solidaridad en el pago de expensas comunes: implicaciones contractuales y procesales Meta descripci\u00f3n: An\u00e1lisis t\u00e9cnico sobre la solidaridad en el pago de expensas comunes en propiedad horizontal. Explicaci\u00f3n para profesionales del derecho con base en la Ley 675 de 2001, la Ley 820 de 2003 y el Concepto MinVivienda 2025. Introducci\u00f3n Uno de los temas<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-2020","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"newsx-150x100":false,"newsx-330x220":false,"newsx-420x280":false,"newsx-510x340":false,"newsx-640x480":false,"newsx-670x370":false,"newsx-860x570":false,"newsx-1000x750":false,"newsx-1200x600":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Luis Jimenez","author_link":"https:\/\/balancelegal.co\/?author=2"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Solidaridad en el pago de expensas comunes: implicaciones contractuales y procesales Meta descripci\u00f3n: An\u00e1lisis t\u00e9cnico sobre la solidaridad en el pago de expensas comunes en propiedad horizontal. Explicaci\u00f3n para profesionales del derecho con base en la Ley 675 de 2001, la Ley 820 de 2003 y el Concepto MinVivienda 2025. Introducci\u00f3n Uno de los temas","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2020"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2021,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2020\/revisions\/2021"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/balancelegal.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}