Introducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n Muchos propietarios creen que tener una escritura registrada es un escudo absoluto frente a cualquier reclamaci\u00f3n. Sin embargo, la Corte Suprema de Justicia acaba de reiterar una verdad jur\u00eddica que suele sorprender tanto a ciudadanos como a empresarios: el derecho de propiedad no es eterno si no se ejerce.<\/p>\n\n\n\n En la sentencia SC1627-2025, la Corte explic\u00f3 por qu\u00e9 una persona con t\u00edtulo inscrito puede perder su inmueble frente a quien lo ha pose\u00eddo durante a\u00f1os, aun sin escritura. Este fallo no solo resuelve un conflicto particular, sino que env\u00eda un mensaje claro sobre los riesgos reales de abandonar la posesi\u00f3n de un bien.<\/p>\n\n\n\n El caso que lleg\u00f3 hasta la Corte<\/strong><\/p>\n\n\n\n El proceso surgi\u00f3 a partir de una demanda presentada por un ciudadano que hab\u00eda adquirido un lote mediante escritura p\u00fablica en el a\u00f1o 2004. Aunque era el propietario registrado, nunca pudo ocupar el inmueble porque este estaba en poder de otras personas, quienes se negaban a entregarlo.<\/p>\n\n\n\n Convencido de que su t\u00edtulo era suficiente, el propietario acudi\u00f3 a la justicia mediante una acci\u00f3n reivindicatoria, con el objetivo de recuperar el lote y reclamar incluso los frutos econ\u00f3micos dejados de percibir durante a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Lo que parec\u00eda un caso sencillo se convirti\u00f3 en un proceso complejo que termin\u00f3 en la Corte Suprema de Justicia.<\/p>\n\n\n\n La clave del problema: el tiempo<\/strong><\/p>\n\n\n\n La discusi\u00f3n no gir\u00f3 realmente alrededor de la escritura, sino del tiempo. Las personas que ocupaban el inmueble alegaron que llevaban muchos a\u00f1os comport\u00e1ndose como verdaderos due\u00f1os: construyendo, mejorando el predio y ejerciendo actos de se\u00f1or y due\u00f1o de manera p\u00fablica y continua.<\/p>\n\n\n\n La Corte record\u00f3 que, en el Derecho colombiano, la posesi\u00f3n prolongada puede convertirse en propiedad mediante la llamada prescripci\u00f3n adquisitiva extraordinaria. En otras palabras, quien cuida, usa y domina un bien durante el tiempo que exige la ley puede llegar a ser due\u00f1o, incluso frente a quien tiene escritura.<\/p>\n\n\n\n \u00bfLa escritura entonces no sirve?<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00ed sirve, pero no lo es todo.<\/p>\n\n\n\n La Corte fue clara en se\u00f1alar que la escritura y el registro acreditan el dominio, pero ese derecho puede extinguirse si el propietario no act\u00faa. Cuando una persona permite que otro posea el bien durante a\u00f1os sin oponerse eficazmente, la ley protege la estabilidad de esa situaci\u00f3n de hecho.<\/p>\n\n\n\n Por eso, aunque el demandante ten\u00eda t\u00edtulo, la Corte concluy\u00f3 que ya no ten\u00eda derecho a recuperar el inmueble, porque la posesi\u00f3n de los ocupantes hab\u00eda madurado jur\u00eddicamente.<\/p>\n\n\n\n Una sentencia que no crea derechos, los reconoce<\/strong><\/p>\n\n\n\n Un punto clave del fallo es que la Corte explic\u00f3 que la sentencia que reconoce la prescripci\u00f3n no \u201ccrea\u201d la propiedad. El derecho se adquiere con el paso del tiempo y el cumplimiento de los requisitos legales. El juez solo llega a declarar algo que ya ocurri\u00f3 en la realidad.<\/p>\n\n\n\n Esto significa que, para cuando el propietario decidi\u00f3 demandar en 2017, ya era demasiado tarde. El derecho de dominio se hab\u00eda consolidado en cabeza del poseedor, incluso antes de que existiera una sentencia que lo dijera expresamente.<\/p>\n\n\n\n El error del Tribunal que no cambi\u00f3 el resultado<\/strong><\/p>\n\n\n\n La Corte tambi\u00e9n hizo una aclaraci\u00f3n importante. Aunque el Tribunal hab\u00eda contado la posesi\u00f3n desde muchos a\u00f1os atr\u00e1s, la Corte precis\u00f3 que, por efectos de un proceso judicial previo, el tiempo solo pod\u00eda contarse legalmente desde el a\u00f1o 2002.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, esa correcci\u00f3n no salv\u00f3 al demandante. Aun contando desde esa fecha, cuando present\u00f3 la demanda ya hab\u00edan pasado m\u00e1s de diez a\u00f1os, suficientes para que la posesi\u00f3n se transformara en propiedad.<\/p>\n\n\n\n Este detalle muestra algo fundamental: no todos los errores judiciales cambian el resultado de un proceso.<\/p>\n\n\n\n La ense\u00f1anza para propietarios y ciudadanos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Esta sentencia deja una advertencia clara. Tener escritura no basta si el bien est\u00e1 en manos de otro y no se act\u00faa a tiempo. El Derecho protege la propiedad, pero tambi\u00e9n protege la posesi\u00f3n prolongada y la estabilidad social.<\/p>\n\n\n\n Quien compra un inmueble debe asegurarse no solo de firmar una escritura, sino de ejercer efectivamente la posesi\u00f3n o, al menos, de defenderla oportunamente.<\/p>\n\n\n\n Cierre<\/strong><\/p>\n\n\n\n La SC1627-2025 es un llamado de atenci\u00f3n contundente. La propiedad no es solo un papel guardado en una carpeta, sino una relaci\u00f3n viva entre una persona y un bien. Cuando esa relaci\u00f3n se rompe por a\u00f1os de inactividad, la ley puede inclinar la balanza hacia quien s\u00ed estuvo all\u00ed, cuidando, usando y poseyendo.<\/p>\n\n\n\n En Derecho, el tiempo no perdona, y esta sentencia lo confirma. \u00bfSe puede perder un lote aunque tenga escritura? La Corte Suprema dice que s\u00ed (SC1627-2025) Introducci\u00f3n Muchos propietarios creen que tener una escritura registrada es un escudo absoluto frente a cualquier reclamaci\u00f3n. Sin embargo, la Corte Suprema de Justicia acaba de reiterar una verdad jur\u00eddica que suele sorprender tanto a ciudadanos como a empresarios: el<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-2059","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"newsx-150x100":false,"newsx-330x220":false,"newsx-420x280":false,"newsx-510x340":false,"newsx-640x480":false,"newsx-670x370":false,"newsx-860x570":false,"newsx-1000x750":false,"newsx-1200x600":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Luis Jimenez","author_link":"https:\/\/balancelegal.co\/?author=2"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"\u00bfSe puede perder un lote aunque tenga escritura? 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