Meta descripci\u00f3n: Aprende de forma clara cada cu\u00e1nto suben el canon de arrendamiento y la cuota de administraci\u00f3n en Colombia, seg\u00fan la Ley 820 de 2003 y la Ley 675 de 2001. Explicaci\u00f3n sencilla para estudiantes de derecho.<\/p>\n\n\n\n
En el d\u00eda a d\u00eda, tanto arrendadores como arrendatarios se preguntan cu\u00e1ndo y c\u00f3mo deben aumentar los valores del canon de arrendamiento y de la cuota de administraci\u00f3n. Para los estudiantes de derecho, entender estas reglas es fundamental, porque mezcla el r\u00e9gimen de propiedad horizontal y el contrato de arrendamiento. Aqu\u00ed lo explicamos de forma sencilla, con base en la normativa vigente y el concepto del Ministerio de Vivienda de abril de 2025.<\/p>\n\n\n\n
La Ley 820 de 2003, en su art\u00edculo 20, establece que:
– El canon de arrendamiento solo puede aumentarse cada 12 meses de ejecuci\u00f3n del contrato bajo un mismo precio.
– El incremento m\u00e1ximo es igual al 100% del IPC del a\u00f1o anterior.
– El canon nunca podr\u00e1 superar el 1% del valor comercial del inmueble (art. 18).
Ejemplo: si el canon mensual era $1.000.000 y el IPC del a\u00f1o anterior fue del 9%, el aumento m\u00e1ximo ser\u00e1 de $90.000. El nuevo canon quedar\u00e1 en $1.090.000.<\/p>\n\n\n\n
La cuota de administraci\u00f3n hace parte de las expensas comunes necesarias, reguladas por la Ley 675 de 2001 (arts. 29, 38 y 39).
– Se fijan cada a\u00f1o en la Asamblea General de Propietarios, cuando aprueban el presupuesto del conjunto o edificio.
– La asamblea ordinaria debe hacerse dentro de los tres primeros meses del a\u00f1o si no hay otra fecha en el reglamento.
– Una vez fijada, la nueva cuota empieza a cobrarse desde el mes siguiente.
Ejemplo: si la asamblea aprueba en marzo que la cuota suba de $250.000 a $280.000, desde abril todos los propietarios (y arrendatarios si as\u00ed est\u00e1 pactado) deben pagar ese valor.<\/p>\n\n\n\n
El canon de arrendamiento sube cada 12 meses desde la firma del contrato. La cuota de administraci\u00f3n depende de la asamblea, que suele ser en los primeros meses del a\u00f1o. Por eso, es com\u00fan que no coincidan: el canon puede subir en julio (si el contrato inici\u00f3 en esa fecha), mientras que la cuota subi\u00f3 en marzo.<\/p>\n\n\n\n
– El canon de arrendamiento siempre se ajusta por IPC y solo una vez cada 12 meses.
– La cuota de administraci\u00f3n la decide la asamblea cada a\u00f1o.
– Ambos valores son distintos y regulados por leyes diferentes: Ley 820 de 2003 para el canon y Ley 675 de 2001 para la administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfMe pueden subir el canon dos veces en un a\u00f1o?
No. Solo una vez cada 12 meses, seg\u00fan la Ley 820 de 2003.
\u00bfQu\u00e9 pasa si no asisto a la asamblea donde aprueban la nueva cuota?
Igual debes pagar la cuota que la asamblea aprob\u00f3, porque la decisi\u00f3n obliga a todos los copropietarios.
\u00bfEl arrendador puede cobrarme la administraci\u00f3n sin pactarlo en el contrato?
No. Debe estar estipulado. Sin embargo, por ley, propietario y arrendatario son solidarios frente al conjunto (Ley 675 de 2001, art. 29).<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Ley 820 de 2003 (arts. 2, 18 y 20).
\u2022 Ley 675 de 2001 (arts. 29, 38 y 39).
\u2022 C\u00f3digo Civil, art. 1602.
\u2022 Ley 2079 de 2021, art. 44.
\u2022 Sentencia C-542 de 2005, Corte Constitucional.
\u2022 Concepto MinVivienda RAD:2025ER0076627 de 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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