Meta descripci\u00f3n: Conoce de manera sencilla cu\u00e1l es la diferencia entre canon de arrendamiento y cuota de administraci\u00f3n en Colombia. Explicaci\u00f3n pr\u00e1ctica para estudiantes de derecho, con base en la Ley 820 de 2003, la Ley 675 de 2001 y el concepto de MinVivienda 2025.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los temas que m\u00e1s dudas genera en la pr\u00e1ctica es la diferencia entre el canon de arrendamiento y la cuota de administraci\u00f3n o expensas comunes. Aunque en la vida diaria a veces se confunden, en derecho tienen naturaleza distinta, se regulan por leyes diferentes y producen efectos jur\u00eddicos propios. En este art\u00edculo lo explicamos de forma pedag\u00f3gica para estudiantes de derecho, bas\u00e1ndonos en las leyes colombianas y el concepto emitido por el Ministerio de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la Ley 820 de 2003:
– Es la contraprestaci\u00f3n que el arrendatario paga al arrendador por usar un inmueble destinado a vivienda urbana.
– Se fija por acuerdo entre las partes.
– No puede superar el 1% del valor comercial del inmueble ni exceder dos veces el aval\u00fao catastral (art. 18).
Ejemplo: si un apartamento vale $200 millones y el aval\u00fao catastral es de $80 millones, el canon no puede superar $2 millones mensuales.<\/p>\n\n\n\n
La Ley 675 de 2001 establece que:
– Son erogaciones necesarias para mantener, conservar y administrar los bienes comunes de una copropiedad.
– Cubren gastos como vigilancia, limpieza, reparaciones y servicios b\u00e1sicos de las \u00e1reas comunes.
– Son aprobadas cada a\u00f1o por la Asamblea General de Propietarios (arts. 29, 38 y 39).
Ejemplo: si en un edificio se requiere pagar seguridad, ascensor y limpieza, esos costos se reparten proporcionalmente entre los propietarios en forma de cuota de administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
1. Naturaleza jur\u00eddica:
– Canon = precio del contrato de arrendamiento (Ley 820 de 2003).
– Administraci\u00f3n = obligaci\u00f3n derivada del r\u00e9gimen de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001).
2. Beneficiario del pago:
– Canon \u2192 lo recibe el arrendador.
– Administraci\u00f3n \u2192 lo recibe la copropiedad, para cubrir gastos comunes.
3. Fijaci\u00f3n del valor:
– Canon \u2192 acuerdo entre arrendador y arrendatario, dentro de l\u00edmites legales.
– Administraci\u00f3n \u2192 decisi\u00f3n de la Asamblea de Copropietarios.
4. Solidaridad en el pago:
– Canon \u2192 solo arrendatario.
– Administraci\u00f3n \u2192 propietario y arrendatario son solidarios (Ley 675 de 2001, art. 29).<\/p>\n\n\n\n
– El canon y la administraci\u00f3n no son lo mismo: uno es precio del contrato y el otro son expensas obligatorias de la copropiedad.
– Su diferencia radica en la naturaleza, destinatario, forma de fijaci\u00f3n y responsabilidad en el pago.
– Entender estas distinciones es vital para evitar confusiones en la pr\u00e1ctica y para asesorar correctamente a arrendadores, arrendatarios y copropietarios.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfEl canon incluye siempre la administraci\u00f3n?
No. Depende de lo que se pacte en el contrato. Si no se pacta, responden solidariamente propietario y arrendatario.
\u00bfQu\u00e9 pasa si el arrendatario no paga la administraci\u00f3n?
La copropiedad puede demandar solidariamente al propietario y al arrendatario para el cobro ejecutivo.
\u00bfPor qu\u00e9 la administraci\u00f3n puede subir cuando el canon no?
Porque son obligaciones distintas, fijadas por entidades diferentes: el canon por contrato, la administraci\u00f3n por la Asamblea de Copropietarios.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Ley 820 de 2003, arts. 2 y 18.
\u2022 Ley 675 de 2001, arts. 3, 29, 38 y 39.
\u2022 C\u00f3digo Civil, art. 1602.
\u2022 Ley 2079 de 2021, art. 44.
\u2022 Sentencia C-542 de 2005, Corte Constitucional.
\u2022 Concepto MinVivienda RAD:2025ER0076627 de 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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